http://www.wentan08.com

千万别低估了房产税!2年不交房子可能被半价拍

  一位中国商人前几年在美国纽约买了一套房产,有花园带车库的小别墅,总价32万美刀。

  中国商人认为,美国房产是永久产权,世世代代都可以居住,这样的价格对比国内的房产简直就是物超所值。

千万别低估了房产税!2年不交房子可能被半价拍卖

  而这对白人夫妇则以16万美刀的超低价格拍走,房子相当于只花了半价。所有拍卖程序都是依照当地法令进行,中国买家要想收回自己的房子,几乎不大可能。

  美国从首套房开始缴纳房产税,几乎没有人偷逃税收,毕竟房产税和房产价值比起来,孰轻孰重,一目了然。

  一旦房子因为没交房产税,被政府公开拍卖,拍卖的收入将会优先偿还房产税欠款。

  有人认为,房产税对房价的影响有限,且会加重居民负担;也有人认为,房产税一旦开征,房租必然上涨,租客肯定会买单。

  从党报的多次表述来看,开征房地产税已经没有悬念。按照流程,房产税将经过立法,授权,推进,整体落实可能需要两年。但是按照我国过去相关政策的实施情况来看,可能会提前,如果时间节奏较快,不排除会在2020年之前开征。一些业内人士也持同样的观点,前不久一位作者的一篇房产税开征之前,逃命的机会还有两年,获得了百万以上的点击,就已经预估了房产税开征时间表。

  房产税作为楼市长效机制手段之一,在短期类,可能会对楼市造成一定的利空。因为持有大量房产的炒房者,如果出现恐慌性的抛售,就会对楼市供需关系造成严重影响,一旦楼市供大于求,房价也会剧烈波动。另外,房产税开征,地价将有望降低,房产税将解决政策长期以来地方财政靠卖地的局面,房产税开征之后,通过出让土地获得资金的局面将会有所改善。一旦地价降低,开发商开发成本降低,房价也可能会更加稳定。

  房产税、共有产权和租购并举是长效机制这套打包方案之中,一个重要环节。笔者认为,房地产税未必能转嫁给租房者。一方面租客对租金普遍有承受极限,租金占收入比重过高,将导致租客流失;另一方面,随着国家住房保障体系和制度的完善,租赁市场大量房源会出现,会造成整体租金降低。想通过涨租金而达到转嫁房产税,不大可能实现。

  我国的房产税可能会参考美国,可能会从首套房开征,但会设置免征面积,对于大部分家庭来说没有影响。有人会说:为什么从首套房开征?

  大家想想,如果按照套数开征,同样50平米的房子和500平米的房子,都按照一套标准,就不公平。

  按照面积来征收,超出免征面积且拥有多套房的炒房者,将可能面临惩罚性的税收。根据笔者预估,一旦税收超过3%,也就是20来年的时间,房产就等于充公,这将彻底抑制炒房。超过2年不缴纳房产税,房产可能遭到拍卖,以偿还税收。按照拍卖惯例,每一次流拍都在原基础打8.5折,多此流拍的房产将低于半价出售。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。