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相比深圳北京的买房人真的幸福多了

  大量的刚需开始进场买二手房,一大批低价二手房已经快速被交易,你去中介门店逛逛,就会发现,低价房成交非常快,剩下的都是难啃的高价二手房。?

  而这些卖房的房东呢,拿到房款后,加杠杆继续买房,“打新”居多,也有相当部分选择购买更大的二手房。?

  深圳的二手房市场成功回到了卖方市场,现在掌握主动权的是开发商,是房产中介,是大量的二手房房东。?

  深圳当地的购房者惊人的发现,疫情刚过,貌似所有人都跑出来买房了。一套房几波人轮流看房,

  深圳这一波行情,来得太过猛烈,个中缘由比较多,我在之前的文章中也分析过,不再赘述。现在所有参与其中的人,看房的,买房的,卖房的都客观上进一步助推了楼市过热。?现在深圳的问题在于,这一波过后,又将有一大批人从此与买房无缘。

  最近五周,深圳二手房市场均价分别是65111元/平米,65305元/平米,65408元/平米,65747元/平米,66217元/平米,周环比涨幅分别是0.14%、0.3%、0.16%、0.52%、0.71%,有明显上涨势头。

  宝安和南山两区二手房挂牌价现在领涨深圳,前些天,深圳宝安区和南山区住建局相继发文,要严打炒房中介机构和从业人员。但现在这种情况,即便中介人员不撺掇,房东也倾向于自己涨价。

  深圳的购房政策没有调整,进一步收紧也不太可能,所以接下来这一波房价涨幅,除非从银行贷款入手,严查资金流向,遏制资金非法进入楼市。

  即便是成交量在复苏,但北京的二手房价格也很稳定。过去五周,北京二手房市场均价分别为57659元/平米、58193元/平米、58119元/平米、58354元/平米、58419元/平米。涨幅分别为-0.84%、0.93%、-0.13%、0.4%、0.11%,基本处于横盘整理中。

  过去的三年时间,北京的二手房大约下跌20%左右,仅这一点,就明显给刚需撕开了一个口子,而深圳在2016年就开始调控,但实际房价只是在横盘整理。

  而北京,对房价影响最大的无疑是二套房首付比例,从2017年开始,普通住宅二套房首付比例最低6成,非普通住宅二套房首付比例最低8成。而且二套房认定标准非常严格,如果你在北京有住房,或者在全国范围内有过住房贷款记录,都认定为二套房,即“认房又认贷”。

  大家突然都用不了杠杆了,有需求也只能干看着,房价自然很难涨起来。房东和开发商想涨价,也没人能买得起。

  不过,从2017年到现在,3年多过去了,市场也有个消化的过程,购买力也在孕育。

  即便如此,北京也不太可能出现类似深圳的行情,超过10%都非常敏感。北京的市情与深圳不同,政策反应非常快,北京楼市要想回到2017年的高点,今年依然不太可能。?

  从贝壳成交的二手房来看,目前大部分依然是以降价销售为主,北京楼市依然是由买方主导。

  从新房市场来看,北京在土地供应条件要比深圳好得多,住房供应完全跟得上。目前新增土地供应中,虽然限竞房地块有所减少,但有前两年的打底,实际上限竞房的供应依然是有保障的。

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